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地产政策谨慎荐5股

2019-08-25 01:11:47来源:励志吧0次阅读

地产:政策谨慎 荐5股 201 -05-26 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

行业动态:传杭州及南京等地房产税押后 国务院同意发改委《意见》:扩大个人住房房产税改革试点范围,(财政部、税务总局会同住房城乡建设部等负责)。

观点地产网:传南京房产税因中央持慎重态度而暂停试点筹备。

新京报:通州台湖楼面价创新高,商用地8个月涨9000元/平。

中国证券报:房企不惜代价拿地逻辑:对赌"限价令"政策不会长久。

中国证券报:楼市调控政策重估在即,行政手段或择机退出。

搜房网:沪二季度改善型购房者比例大增,看涨房价者略有回落,进一步反应出购房者对于楼市的判断愈加理性。

行业简评:虽扩大房产税改革试点范围是大方向,但从近期杭州、南京房产税传闻及被押后来看,政府对政策仍将较为谨慎。

上周楼市:周成交量环比增5. %上周 个城市成交量为4.6万套,环比增5. %,同比增9. %,为2012年周平均成交量的107%,周度的楼市成交量基本保持平稳状态;5月份成交较为温和,基本与4月持平。上周,十大城市统计出的成交与供应比约为92. %,成交量小于供应量,库存累计;可售存货升至64.2万套,以最近半年平均销售量衡量的楼市静态去化周期略升为6.6个月。

股价表现:地产板块走势强于沪深 00指数上周,沪深 00指数上涨0.2%,而同期的房地产指数上涨0.6%,地产板块收益强于沪深 00指数。从年初以来,房地产行业指数累计上涨2.4%,同期的沪深 00指数上涨2.9%,房地产板块收益略输于大盘走势。

投资建议:维持"推荐"观点近期,我们团队在"北上深"路演,主要观点是认为房地产板块具备投资价值,并提升板块投资评级至"推荐"。现在,我们仍维持对板块的推荐评级不变;并且,目前市场对房地产股的氛围已超出了我们的预期,因此,其股价表现也会超出我们之前的预期。

我们推荐房地产板块的主要理由为:(1)楼市:二季度销售仍将保持旺盛:4月楼市销售虽环比下滑,但仍表现不错;且5月份以来楼市成交量和来访量也表现较为平稳;同时,今年以来的土地市场的土地拍卖溢价率也逐步提升,楼市目前处于繁荣中段。(2)政策:目前来看仍将是个相机抉择的过程,视楼市变动而定;杭州和南京等地房产税的押后也体现了政策的谨慎态度。( )估值:目前主流地产公司的估值水平在8至9倍的PE和2倍出头的PB,仍处于底部区域。综合来看,我们继续维持房地产板块的推荐评级。

个股方面,由于目标价已到,调出南国置业;加入金科股份。推荐组合调整为:保利地产、万科、荣盛发展、华夏幸福和金科股份。

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