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各地成交乏力金九季熱烤房產商房產行情

2019-11-09 05:58:37来源:励志吧0次阅读

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传统的“金九季”再遭调控“大棒” 一时间从南至北,往日喧嚣的楼市顿时屏息凝神公开的市场数据显示,一幕期待已久的热销旺剧已经成为一场严阵以待的“楼市暗战” 上海:各项指标无一不降 尽管之前开发商已大力筹备,但9月以来上海楼市的成交量并未出现预期中的反弹 恰恰相反,短期内商品房供应增加近二成,同期成交量却保持平稳,使得8月以来始终处于均衡状态的市场出现一定程度的供大于求 依据天天房产提供的信息,9月1日~13日上海商品房平均每日成交481套,环比下跌7.3%(注:与8月19日~31日相比),成交均价则为{TodayHot}8452元/平方米,环比下跌9.9%但这一水准与去年同期大致持平 这已是今年7月以来,上海房价出现的第二次连续性下跌上海易居房地产研究院提供的8月楼市分析显示,当月商品房成交均价约为7898元/平方米,较7月下跌15.8%,同比则下跌6.2%该机构分析师认为,8月中低价房的集中上市拉低了全市成交均价 以成交结构来看,9月以来位于中环以外的商品房成交占全市的七成以上,已成为当仁不让的成交主力 综合而言,进入9月的上海楼市并没有出现期待中的热销局面,成交面积与成交套数甚至出现环比双降易居分析师林波据此认为,相比前两年,今年的调控措施多在5月以后出台,使得目前市场对政策影响没能完全消化,消费信心因而未能得到充分恢复但他估计随着供应的持续放量,市场成交会{HotTag}在接下来的时间逐渐提升 北京:成交略有反弹 9月以来,北京期房交易量较8月有明显回升与往年相比,今年的“金九银十”虽然成色堪忧,但或可期待 从北京房地产交易管理显示的数据来看,9月1日~10日的期房成交总量为4586套,比8月同期增长520套 9月以来,期房平均日交易量为453套,这是期房日均交易量连续三周徘徊在400套以下之后的首次上扬搜房研究院分析师认为,面对刚性的住房需求和巨大的消费群体,预计9月楼市销量有望保持稳中有升的势头 此外,现房交易量也明显上升,成交量在周一冲高至164套后恢复平稳状态,平均日交易量约为69套,接近6月初的水平 从新盘数量来看,9月以来共有11个项目开盘,比8月最后一周增加了近3倍尤其上周,新盘集中放量,以中、高端产品为主,且多位于二、三环至五环以外沿线,环线分布较为均匀 这段时期高档住宅与写字楼等物业的销售差强人意世邦魏理仕的统计报告显示,此前出台的限外政策对包括CBD、燕莎、丽都及顺义等高档项目聚集的区域影响很大海外背景的客户几乎全部停止了购买交易,CBD内已有多个正在散售的项目发生销售率下滑或停滞的现象同时一些与外资投资者洽谈整售的项目也由此告停 广州:市场难见起色 经过两个多月的市场沉寂,不少广州开发商都紧盯“金九银十”,希望以往的销售神话再度出现大多数业内人士也都对即将到来的黄金周信心十足,认为夏天持续观望所积累下来的购买力会在近期爆发 因此,过去半个月中,各大开发商可谓做足了准备合生、恒大等企业早在8月底就已快人一步推出黄金月置业优惠活动与往年不同的是,富力、恒大等开发商今年并不急于推出住宅产品,而是大力推出商业部分,希望能在年底前吸引投资者的关注 据合富辉煌市场研究部统计,今年黄金周期间,开发商准备的总供应量相对“五一”黄金周有所减少,但仍达到2.24万套,其中包括1.4万多套新盘和8300多套存量盘 尽管市场各方都做足准备,但从过去的半个月看,广州楼市显然未从宏观调控的阴影中走出来,市场依然缺乏活力,“金九银十”的先兆并未出现 截至14日下午4时,阳光家缘上的成交记录显示,前半个月广州市区(六区)成交1417套,全市总成交2246套,与此前两月相比,并没有明显起色 由于目前广州在推楼盘主流价格在7000元/平方米以上因此,包括广州市房协会长陈敦林在内的不少业内专家认为,今年的黄金周楼市会是“平湖秋月”,估计不会再出现以前交易量大增的火爆场面

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