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房屋买卖交易税费也存在圈套你被骗了吗

2020-01-21 19:45:15来源:励志吧0次阅读

  房屋买卖交易税费也存在圈套 你被骗了吗?

  之所以说房屋买卖税有陷阱,是由于目前房地产商总是将三类税费混在一起,巧立名目,出现了诸如综合服务费之类的收费,这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的伤害。*带领大家学习一下交易税费的知识,可以尽可能避免在税费上被骗。

  要知道购房到底要缴哪些费,首先要弄明白这些费的种类。根据性质不同,消费者在购房时要缴的费分为三类。名列前茅类是国家要收的税;第2类是要收的费;第三类是中介服务机构要收的服务费。前两类都有严格标准,而第三类则是随着市场定价,只有善于区分各类收费,善于比较第三类收费,才能够乱收费。

  那么,什么时候缴费,缴多少费呢?

  明确3类收费之后,消费者还要知道,到底要缴哪些费,这些费用在什么时候收取,要收多少费用。

  据了解,国家要收的税包括印花税和契税,其中印花税按总房价的0.05%收取,而契税目前来讲则是按总房价的1.5%收取。其中,印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳,另50%的契税则在办理产权证时交齐。

  另外,要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0.1%收取,而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。房屋面积在50平方米(含本数)以下的,每宗收80元,房屋面积在50~100平方米(含本数)之间的,每宗收120元,房屋面积超过100平方米的,每超过100平方米,加收40元,不足100平方米的按100平方米算。初始房产、土地登记费则是每宗收取90元。这些费用作为部门要收的费,也是在交付首期时缴纳。

  除了了解基本的交易税费知识,我们还要注意以下交易圈套:

  维修基金等早已不由业主缴交的费用,一些开发商利用消费者不了解市场,在合同中玩弄文字游戏,让业主上当受骗。比如在办理按揭进程中,开发商到房管局备案时其实不收费,但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等,大多数消费者对此也其实不清楚。

  另外,开发商在代缴税费的时候,具体要缴纳的金额一定要做到心理清楚。对税费的具体征收额度,要及时了解国家的相关政策。

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