西甲

深圳二手房交易非理性繁榮一套房引來10人

2019-11-09 02:02:21来源:励志吧0次阅读

深圳二手房交易非理性繁荣 一套房引来10人竞价

一套房出售演变成小型拍卖会、买家开地铺现场刷卡买房 近期多个真实案例折射深圳二手楼市的火爆统计数据显示,4月份,深圳二手住宅成交破万套、价格逼近3.6万元/平方米,5月上半个月,成交套数就突破了6000套深圳商报在采访中了解到,在成交浪潮和反价高潮背后,深圳二手房实为一种非理性繁荣

一套房引来10人竞价

戴小姐准备卖出福田石厦一套105平方米的三房,开价500万元,地产中介一下子带来10个意向买家看房、洽谈,不曾想这10个客户均决定购买怎么办?于是,简单商量后,大家决定就在戴小姐家里开一场小型拍卖会,价高者得短短20分钟内,价格就飙升至520万元

眼看着周边朋友都买了学位房,周先生不淡定了,情急之中,他揣着银行卡,来到华强北一家中介地铺,对工作人员说, 我要买实验中学的学位房,你们看看那个业主诚意卖的,我现场刷卡

这仅仅是近期深圳二手楼市中的两个典型案例,众多市民在情愿与不情愿中,走进了火热的楼市

从数据上看,4月全市二手住宅成交量达到10450套,创下2013年3月份以来的新高,环比涨幅为49.1%,同比更是增长101.4%,5月上半月成交套数破6000套,整月有望突破4月水平;价格方面,全市成交均价继续走高上扬4.9%,达到35929元/平方米,近一年来均价的涨幅为28%在量价齐升的同时,二手房业主频频反价,据中原地产、美联物业和安居客的统计,六成以上的二手成交楼盘存在反价现象

涨价预期与惜售共推市场

3 30新政 的出台,给二手房市场带来了涨声一片,成交量更是势如破竹对于此轮二手房的火爆行情,市房地产研究中心主任王锋归结为政策推动, 由于营业税免征期 5改2 ,使得二手住房交易成本下降近一半,再加上前海、自贸区概念,及交易成本下降,刺激学位房火爆二手住房市场上扬趋势更加明显,4月单月成交量同比翻倍,1~4月份累计成交量增长超过了八成

主要原因在于市场供不应求目前,深圳超过1100万的常住人口中,约七成的市民无房,他们要在深圳安家置业 美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰称, 部分热点片区如石厦、百花、科技南的房源卖出后,就没有放盘了

在宽松的政策环境下,许多置业者形成了强烈的涨价预期,在买涨不买跌的心理作用下,买家积极入市 深圳中原地产研究中心经理王飞说, 目前二手房业主反价的情况并未减少,且惜售的情况更为普遍,市场供不应求的现象越发严重

市民置业应结合实际需求

事实上,自去年年底开始,深圳楼市就开始呈现非理性的繁荣跨入2015年,经过春节的短暂沉寂之后,深圳的房价仍居高不下而随之而来的是置业者的追涨心理,置业者害怕房价越来越高,于是蜂拥入市助涨房价

对于深圳商报提出的 深圳二手楼市是否过热,有无泡沫成分 的疑问,江少杰认为,二手房暂无泡沫成分,但是已经进入不理性阶段,对于涨价过高的部分片区,应遏制非理性的置业需求

一些地区尤其是原特区外已经显现出了房价透支的趋势可以明显看到的是,许多楼盘的售价一升再升,而租金却没有多大变化,住宅的投资回报率正逐渐降低,这说明了房价已经趋于一个顶端,投资风险不断放大,置业者若选择在此时入市投资,应慎之又慎

市场确实有过热成分,市民置业仍要结合自身实际需求 王飞如是说

生物谷
生物谷
生物谷药业
分享到: